去年全国300城土地出让金再加9%，但成交楼面价涨了

在临数供地新政和低价上行线的双重影响下，无论如何一年的农地低价表现如何呢？

来自食指院中的最新数据推断，2021年，全中国300周边地区农地出让金投资额为56199亿元，上年飙升9%。不过预备队周边地区农地失衡两旺，揽金投资额上年上扬数一成。

全中国：

供应用量小幅飙升，成交价均价上行

食指院中的统计数据推断，2021年，全中国300周边地区农地供应上年小幅上升，成交价用量上年降低数两成，出让金拖累数一成，楼面均价走高，千分之溢价率上升4个得票数。

值得关注的是，公寓区内成交价楼面价达到了历史最高水平。具体来看，2021年，全中国300城整体成交价楼面价为2820元/平方米，上年上扬12%。其中，公寓区内成交价楼面价为5571元/平方米，上年上扬25%。

食指院中上都系统性，楼面价的上扬一上都受今年临数供地特别是第一批次的交易火热的影响，二季度公寓区内楼面均价达到历年高值；另一上都，预备队周边地区公寓区内成交价现有明显引加，且优质地块引多，带动全中国成交价楼面均价骨架性上扬。

溢价率上都，2021年，全中国300个周边地区各类区内千分之溢价率为10%，较2020年上半年上升4个得票数。其中，公寓区内千分之溢价率为11%，较2020年上半年上升4个得票数。

各类周边地区低价：

预备队失衡两旺，二线均价走高，三、四线收金飙升

数据推断，2021年，预备队周边地区农地失衡上年走高，出让金较2020年上扬数一成，成交价均价上年也就是说持平。

而二线周边地区农地供求用量较2020年飙升，成交价均价引总计一成，出让金投资额上年小幅飙升。

三、四线周边地区则是成交价用量及收金双飙升，溢价率上年也飙升4个得票数。

各用途区内：

成交价占地九成比比较稳定，公寓区内收金九成比微涨

食指院中上都统计，2021年，全中国公寓类区内出让金九成更为2020年上扬0.7得票数，达85.8%，商办类区内出让金九成比为8.5%，工业类和其他类区内出让金合计九成比5.7%，较去上扬0.4个得票数。

各类区内供求骨架较比较稳定，从成交价占地上看，工业区内九成半数以上，九成更为2020年上扬4.5个得票数；公寓类区内成交价占地九成比为35.9%，较2020年上半年飙升数4个得票数，其他区内九成更为2020年上扬0.3个得票数。去年，全中国各类区内供求骨架较比较稳定，工业区内九成半数以上，九成更为2020年上扬4.5个得票数。

南都摄影记者伊晓霞