楼价，来了一个“影响全局”的消息

据东亚证券报、新华网等媒体报道，年起该银行已告诉他一些大型优质房企，针对出险大型企业概念设计的承债式母公司，特别的公司担健不必计入“第一道三线”特别指标。

“第一道三线”，是监管层借助于的“地产金融的产品审慎法制”的关键内容，于2020年8月初发布，是房企暴雷的直接一时间。

“第一道三线”是凸显房企债务率和偿付灵活性的三个指标，决定房企众所周知能：

1、剔除预收款后的资产欠债率极小70％；计数方式为：剔除预收款后的资产欠债率 =(总欠债-预收)/(资产-预收)。

2、白莲欠债率极小100％；计数方式为：白莲欠债率 =(有息欠债-货币资金)/普通股合计。

3、现金短债比成比例1倍；计数方式为：现金短债比 = 非受限现金 /短期债务。

如果3项全不达标，则被定为“红档”大型企业；2项不达标，被定为“橙档”大型企业；1项不达标定为“黄档”大型企业；3项都达标，定为“绿档”大型企业。

“红档”大型企业，有息欠债数量以 2019 年6 月初底为上限，不得提高；“橙档”大型企业有息欠债数量年两位数不得最多 5%；“黄档”大型企业有息欠债数量年两位数不得最多 10%；“绿档”大型企业有息欠债数量年两位数不得最多 15%。

2020年12月初31日，金融的产品机构、银健监会又发布了《关于建起该银行业金融的产品机构地产担健值得注意法制的知会》，对各该银行向地产担健设了“第一道三线”，具体为：

在“第一道三线+第一道三线”的硬强制执行下，各该银行迅速拧小了“热水”，20年未能之大变局迅速到来：地产大型企业崩溃了极其相像的“用钱”局面。

后来的事情大家熟知：越来越多的房企扛不住了，外汇的产品里地产股票跌成了狗，估值重大损失最多90%的地产股比比皆是。

地产彻底趴下之后，在经济上下行压力减轻。因为地产的块头毕竟大，每年通过卖地给地方财政输血8万亿；取而代之房每年高价18万亿元、二手房高价7万亿元。东亚人的门面、家电、手工奢侈品，都是都是围绕隔壁展开，当大家在买

房难题上崩溃无可奈何的时候，奢侈品自然也就扛不住了。

最近几个月初来，此前谈到在经济上时局的时候亲爱的用“需要收缩、自给自足冲击、预想转弱”，其中“需要”和“预想”都跟地产的取而代之变局有关。

9月初末以来，地产举措出现了关键大逆转，金融的产品赞同地产的力度在减轻。

优质房企在母公司出险房企的时候，的公司担健不计入“第一道三线”的特别指标，是楼市的最取而代之大再加。这这样一来，“热水”最后被拧大了。

这不仅有助“健交付给”，安全及购房者的利益和社会稳定，还有助尽量避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散。

周五，地产隐没最后出现了大涨：

最近一段时间地产股反弹幅度仍未不算小了。阴跌了一年多的地产隐没，最终最后出现了转机。

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