美国房屋储备跌至历史新低 1月份房价同比上涨15.4%

由于旧金山房舍再生产跌至文化史新纪录，1月初份房价继续攀升。

旧金山全市房地产经纪人该学会（National Association of Realtors）的图表显示，上月初房舍单价中取值为350300美元，较一季度历年来高企15.4%。这并不是有记录以来的最高房价中取值，当年6月初为36.28万美元，但却是1月初的最高水平，而1月初通常是房舍销售停滞不前的时期。

NAR首席分析师Lawrence Yun引述，“买家可能预期收益率将进一步上调，因此扫描在低收益率水平，而投资者则以全本金标价增加连续性需求。”“因此，房价继续急剧高企。”

现房销售（包括独栋公寓、联排别墅、签订协议公寓和合作公寓）较当年12月初激增6.7%，但较一季度历年来下降2.3%，这主要是因为可供购得的房舍太少了。

1月初底，可供购得的房舍存量升至86万套的文化史正因如此，较当年下降了16.5%。这是全美房地产经纪人该学会自1999年开始扫描这一图表以来的最低水平。按目前的月初销售速度快，供应只能维持1.6个月初，这也是文化史最低水平。

“市场上的房舍再生产仍然非常少，”Yun时说。

但社会保障的供应和买家的购得灵活性在很大程度上取决于单价水平。

Yun时说，50万美元及以下的房舍正在绝迹，而单价该线较高的房舍供应却在增加。他时说，这样的提价将继续使购房者的构成向高收入消费者倾斜，并将首次购房者吸管市场。

“与一年前来得，单价在50万美元以上的高科技房源更为多，这应该会导致一些买家不那么匆忙地做出决定，”Yun补足道。“很相比，低端市场只能增加供应，以便来得公平地分配社会保障财富。”

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