单价略高于不到1万5，金山这个地铁大盘，能捡漏吗？

4三楼来具体做个简析。（唯：1、三楼源都是经过中选后的高性价比电子产品；2、都是挂牌价，仅仅还有议价空间）

毛利军底逸：

49辰，公寓，估值95万，生产成本1.93万/m

73辰，2三楼，估值139万，生产成本1.89万/m

100辰，3三楼，估值165万，生产成本1.64万/m

140辰，4三楼，估值215万，生产成本1.53万/m

冬阳逸：

55辰，公寓，估值80万，生产成本1.56万/m

77辰，2三楼，估值142万，生产成本1.84万/m

95辰，3三楼，估值149万，生产成本1.56万/m

万里逸：

49辰，2三楼，估值112万，生产成本2.28万/m

78辰，2三楼，估值115万，生产成本1.47万/m

107辰，3三楼，估值178万，生产成本1.66万/m

夏雨逸：

48辰，2三楼，估值109万，生产成本2.27万/m

77辰，2三楼，估值138万，生产成本1.79万/m

98辰，3三楼，估值168万，生产成本1.71万/m

从这些样本当之中，我们可以总结出几点：

第一，福湾市之中心七区主打2三楼跟3三楼电子产品，1三楼跟4三楼相对少见，毕竟追求改善不是目的，实现一般来说动迁送至只能要才是综合。

4三楼大体只会出现在顶复当之中，而同样48辰左右的套房，有从之中替换成2三楼的，绝不能只做1三楼，因为这一前一后，生产成本就将近差了两三千一个辰方。

第二，早期动迁送至三楼的得三楼率普遍比较较低，就以福湾市之中心七区为例，90辰少于的套房大体都是2三楼设计，无论是48辰、73辰、84辰统统如此。

反观如今许多新三楼工程建设，比如榕耀小王子、金域缇杏、星海天宸、景粼天著等等，随便七八十辰的套房大体都能做到3三楼。

第三，辰均生产成本临近在一万七上下，但少部分并未跃升一万六，甚至一万五少于，万里逸、冬阳逸、毛利军底逸都有不少类似三楼源，这个只能要大家自己去留意。

参考右图，比起2018年，

拍卖生产成本跌幅已极限过一两千万左右。

不太可能少用量样本具有片面性，但动迁三楼不比实用性三楼，时间越久流弊掩盖得就越彻底，业主环境先为政工程建设每况愈下，价钱想要走高无可于登天。

5

老规矩，结合福湾市之中心七区，

给刚只能老友提几点显然的购三楼建议：

四季四个季节该如何自由选择？

很简单，类似于的套房看价钱，哪个低廉偷哪个。

有所不同的价钱，则选用万里逸和夏雨逸，再先为选毛利军底逸，最后冬阳逸。

但要避开绝对利差的楼栋单元。

套房该如何自由选择？

首先1三楼跟4三楼绝不偷，1三楼不够暂居，4三楼不用人偷，因为所谓了大势。

其次同样的2三楼或者3三楼，挑面积小的偷，三楼间数够就先为，绝不贪大，装修也不用前提投入太多，越大恐怕越无可脱手。

较低价电子产品能捡漏吗？

福湾市之中心七区小得多的利好是地锰，小得多的安慰是生活习惯较为交通设施，这点是帝封江、三江口、白水、五四北山脚下周边地七区之中途更胜一筹的。

若是等得起的话，个人还是建议优先自由选择同样有地锰之便的白水、三江口梁厝、下洋（帝封江跟清富周边地七区有一定的风险性，就不引荐了吧）。

毕竟价钱有所不同，实用性更好，得三楼率更高，前景虽远，但终究还是有的。

福湾价钱虽较低，但实用性还在不断下降，前景渺茫，价钱再先为较低也只能当做之中途过渡时期之选，而不应当抱有捡漏的心理，风险性太少。

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