打响松绑“第一枪”，陆上二套房首付比例下调20%

为有利于楼市生命力，支持金融业的产品比较稳定健康其发展，松岛传开了上调首付%的“第一枪”。

1月末12日，广西松岛社会保障信托基金管理委员会发布关于调整社会保障信托基金款项财政政策的通知，确切缴存工人父母卖给第二套社会保障或申领第二次社会保障信托基金款项的，高于首付款%由60%上调至40%。

上周下半年以来，在财政政策不断紧缩的因素下，金融业的产品骤然遇冷，广西已有多地出台“救市”财政政策，如契税税收、购房税收、信托基金款项提额、发放购房消费券等。松岛无论如何调整社会保障信托基金款项是提振楼市的又一技术创取而代之财政政策，亦视为今年全市第一例增加首付%的和城市。

易居学术该的中心研究的中心的中心学术研究顾问严便是特指出，松岛此次财政政策放松主要是为了满足工人改善普遍性社会保障供给，利好二套房和大户型的交易，“这次财政政策调整主要是特指信托基金款项，证券市场款项并没有涉及”。

以一套总价50万元的社会保障为例，按照当初的二套房信托基金款项财政政策，购房者首付需六成，即30万元，而倡导调整后，二套房的首付则只需20万元，大大增加了购房者的首付冲击。

“类似增加首付的财政政策，比无论如何的款项支出提高、现金流下降或者说放款节奏调高更为必要。”严便是普遍认为，此财政政策有助于该城二套房供给的务实释放。

海绵学术该的中心高级分析员潘浩亦在报道中告诉《国际金融报》取而代之闻记者，信托基金首付%的上调有利于增加购房成本，对于购房供给有一定的激励作用。

务实“救市”、去储备的另一面是松岛上行线的金融业的产品行情。

受流感等多多方面各种因素因素，松岛金融业的产品的储备去化相比之下困难。

从横县统计资料暂定的数据来看，2020年该市商品房销售面积为313.55万平方米，同比下滑两成，连续3年小规模下滑。2021年1月末-11月末，松岛上半年商品房销售面积279.27万平方米，同比增长3.9%，互换上半年销售额166.92亿元，同比下降4%。

另据易居学术该的中心中国百城储备报告，松岛2021年月内去储备时间段为23.7个月末。在严便是看来，松岛总体上属于储备去化相比之下困难的和城市。

其预计，后续全市其他和城市或会务实近日类似松岛倡导，甚至以外证券市场款项等多方面显然也会有增加首付%的动作和表现。

潘浩亦普遍认为，未来多地或仍将因地制宜陆陆续续出台财政政策，比较稳定的产品其发展有利于创设良普遍性循环。他特指出，近来多地延续上周财政政策纠偏的基调，小规模调高介导，主要体现在落户和购房税收两多方面，如长春、贵港、昆明等和城市。“人才的慕名而来以及购房成本的增加对于拓展购房供给有一定的务实作用，但对冲环境的松动与取而代之一年对冲支出的‘重置’仍为因素购房供给的关键各种因素”。

取而代之闻记者：吴典

总编辑：左宇