到2030年，现在100万的房子能值多少钱？解法来了

自从1998年房改以来，欧美国家平均租金直至在下跌，从早先的2000元/平米，要价了当年月份1.1万元/平米，当年最多了5.5倍。中卫和城市租金从早先的3000元/平米，要价了6.5万元/平米，当年最多了20倍以上。不过，从当年下半年开始，欧美国家租金进入到了再一的调整周期性，不仅各地租金随之下跌，而且开发商的销售业绩也在大大的下滑。整个楼市描绘出一个“量价齐跌”的态势。

面对未来就会的建筑业走势 ，欧美国家各路研究员也是发表意见相同。以董藩为均是由的看多派相信，未来就会北京租金就会要价80万，而各省市租金将就会要价9万元，那时候搬来一定要抓紧，搬来越晚，还贷负荷就越。而以马光远为均是由的看空派相信，自1998年以来，大家第一次达成实质，那就是建筑业低价就会扶摇直上，未来就会租金下跌将带入也就是说。于是，就有微博设想，到2030年，那时候100万的后院能值多少钱？

实质上，在当前极高租金的背景仍要，不能不的东南沿海地区，绝大多数的和城市要买一套后院，租金都在100万以上，100万并不需要买到什么后院。不过，既然有人设想这个难题，那么没用我们来分析一下，到2030年，那时候100万的后院究竟是暴跌还是通胀？

第一，不能不城镇人侧早已是城镇化人际关系。截止2021月末，不能不仅有60岁以上的老年城镇人侧远超2.67亿，得出结论到2028年以后，不能不60岁以上的城镇人侧将最多4亿人。与此同时，年轻城镇人侧是愈来愈多，自从2016年不能不挂钩了二胎政府以来，2017年不能不外祖母城镇人侧远超1786万，到了2021月末，不能不外祖母城镇人侧远超1063万。而随着老年城镇人侧更多，年轻城镇人侧愈来愈多，未来就会转售买房的才刚需就会大大的减小，租金下跌将带入大态势。

第二，地产税就会离我们更近。更早在当年10月份，不能不的极管理层就宣布早就缩小税地产税产业化范围，这也就是说，就会有更多的和城市税地产税。据研究员得出结论，地产税就会在“十四五”便全面分派。实质上，地产税主要是在地产的保有环节上征收，这样就会增大囤积炒房者的持房生产成本。所以，未来就会投机炒房供给逐步退出，欧美国家各和城市的租金将就会逐步复归居住物件。

第三，各地早就加快推进保障房工程建设，建筑业低价的长效机制早就建立健全。未来就会欧美国家的建筑业将分成三大低价，买房低价、买房低价、共有产权房低价。这也就是说，才刚才刚小学完成学业的大学生和外来打工人，可以通过买房居住，而城里的中低收入族群可以转售共有产权房，而中极高收入族群则可以转售买房。以致于，买房低价供给将就会被导流，租金就会逐步去投资化、去泡沫化，逐步复归居住物件。

第四，欧美国家租金在涨了这么多年便，该搬来的人更早早已搬来了，而不搬来的人租金再涨也不就会去搬来，欧美国家建筑业低价早已趋于饱和，资料显示，欧美国家仅有1套地产的家庭远超96%，2宴会厅以上的家庭远超41.5%，到时购房供给就会大大的减小。

此外，更早在2017年西南财大数据显示，不能不有6500万套空置房，而在阔别5年便，研究员估计空置房数量远超1亿套。在欧美国家后院供远大于求的状况仍要，租金大涨的空间并不不存在，而租金下跌的空间早已打开。

那么，到2030年，当前的100万的后院能值多少钱？反驳，我们相信，后院值多少钱，应当由当地居民的收入来决定，而不是由炒房者和某些研究员来决定。相信到了2030年，欧美国家租金都早已复归到居住物件，与当地居民收入挂钩了。

通常在中卫和城市租金应当在2万元/平米约，而主干本站和城市租金应当在8000元/平米，三四本站和城市则应当谷底4-6000元/平米更不合理。只有这样的租金，才能被当地老百姓所不能接受，才是更不合理，欧美国家的建筑业低价才能可持续的发展。