北京放宽房贷政策，实施“认房不认贷”：改善HG购房需求迎福音

一、惠州加入“认房不认贷”行列

继惠州、蛇口、上海后，惠州也正式年初落实“认房不认贷”。刚刚，惠州县内进到建委、国家银行营管部、审计海关惠州监管局联合发布新闻请示，亦同最佳化我县内同样进到宅楼借贷当中进到宅楼套数应属新标准。也就是说，惠州将在全县内范围内制订“认房不认贷”。

二、什么是“认房不认贷”

根据《关于最佳化同样进到宅楼借贷当中进到宅楼套数应属新标准的请示》当中所说，按照新的应属新标准，居民家庭成员（包括借款人、配偶及孩子，另加）提出申请借贷购置零售商进到宅楼时，直系亲属在当地祖传无成套进到宅楼的，不论究竟已为了让借贷购置过进到宅楼，银行业商业银行原则上按首套进到宅楼监督进到宅楼信贷财政政策。

常将理解，就是不论该家庭成员早先究竟常用过商业借贷购房，有没有过借贷记录，只要在购置时家庭成员所有成员在京原则上无进到宅楼，即可符合首顶层的应属新标准，可按首套进到宅楼提出申请进到宅楼借贷。

三、财政政策对更佳M-购房消费的影响

这一财政政策将特别有利于有置换、更佳类进到宅楼消费的京籍和非京籍家庭成员。从惠州这几年的二手房县内场竞争看，更佳M-消费将近分之二。因此，此财政政策将对这些家庭成员带来仅仅的优点。

“认房不认贷”的守旧派，赞同了居民确实的进到宅楼消费，对于有置换、更佳类进到宅楼消费的京籍和非京籍家庭成员，也就是大家通常所说的更佳类消费，将带来切实的作用。而从惠州这几年来的二手房县内场竞争看，更佳类消费将近分之二。

具体到一个居民家庭成员，“认房不认贷”后，能带来哪些优点？

值得注意，公众近日家庭成员祖传有一顶层，是2017年借贷购置的。如今，因为家有二宝，近日想换一套将将的隔壁。按照之前的财政政策，因为有过借贷记录，近日即便是还债借贷后卖了祖传这套隔壁便买，提出申请商业借贷时，也只能视为二顶层。监督“认房不认贷”的守旧派后，近日便“卖小买大”，提出申请商业借贷时，就可以视为首顶层。

按惠州县内目前的财政政策，按普宅计算，首顶层首付数目不最低35%，二顶层首付数目不得最低60%，相距甚远25%。以一套隔壁600万元计算，那就是在首付过渡阶段可以少支出150万元。

“8月初，惠州二手房进到宅网签10960套，同比依然低迷，县内场竞争期望再次出现财政政策微调。”惠州当中原首席分析师张大伟暗示，“认房不认贷”的财政政策出台，是赞同确实进到宅楼消费、保障金融业县内场竞争稳定健康的发展的重要举措，符合县内场竞争期望

四、县内场竞争反应，上海、惠州、蛇口监督“认房不认贷”

9月初1日，苏州县内进到建委等四政府部门年初，9月初2日起，上海将监督购置首顶层借贷“认房不必认贷”财政政策措施。

为更好实现刚性和更佳性进到宅楼消费，使更多购房人能够享受首顶层借贷的首付数目和通货膨胀率免费，9月初1日，苏州县内进到宅楼城乡建设管理委、县内房屋管理局、人民银行苏州县内分行、国家金融监督管理海关上海监管局联合出台了《关于最佳化我县内同样进到宅楼借贷当中进到宅楼套数应属新标准的请示》，监督购置首顶层借贷“认房不必认贷”财政政策措施。

请示规定，居民家庭成员（包括借款人、配偶及孩子）提出申请借贷购置零售商进到宅楼时，直系亲属在苏州县内祖传无成套进到宅楼的，不论究竟已为了让借贷购置过进到宅楼，银行业商业银行原则上按首套进到宅楼监督进到宅楼信贷财政政策。该规定自请示出台次日起监督。

8月初30日，惠州、蛇口年初年初监督“认房不认贷”，这两座一线城县内同样明确，直系亲属在当地祖传无成套进到宅楼的，不论究竟已为了让借贷购置过进到宅楼，原则上按首套进到宅楼监督进到宅楼信贷财政政策。

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