中秋楼市冷热不均：深圳东莞二手房交易量翻倍，长沙南京新房成交面积降幅的大7成

房房地产业市场迎来了“金九银十”的首个法定节假日。整体来看，虽然今年元宵房房地产业市场开售表现平平，但也未见大幅下滑，发送至出零售商缓慢趋于稳定的信号。

夏侯找房数据库研究机构监测数据库话说明了，今年元宵休息日（9年初10日-9年初12日），重点14城北新房开售3477套，较年初份元宵休息日小幅下降5.34%；与今年前端午休息日开售相比，下降8.23%。分小城北市来看，重点14城北中有4个小城北市新房开售较年初份元宵下跌，其余10城北下滑。

（引：重点14城北包括沈阳、珠海、上海、杭州、杭州、南京、济南、青岛、温州、宁波、南昌、成都、江门、惠州，以上数据库大多为网签数据库）

中指美国哈佛大学的监测数据库话说明了，2022年元宵休息日此后，重点监测小城北市新建商品豪宅开售面积较年初份元宵休息日（9年初19日-9年初21日）下降31.6%。部分小城北市如珠海、上海等小城北市受举措周围环境优化、登革热给予直接控制等原因得益于，零售商活跃度略有好转，但多城北新房开售规模较年初份元宵休息日去年仍较大，湖南、西宁、南京等地去年大多在七成以上。

其中，沈阳商品豪宅开售1.91万平方米，较年初份元宵休息日下降36.5%。广州零售商分化成明显，个别热销新鸿基房地产业开售去化很差，但多个新鸿基房地产业开售去化率仍较低。南昌除少数性价比低的项目脱颖而出外，零售商整体热度依旧不高，迟疑心态依然浓厚。

“单看元宵惠州房房地产业市场的表现，其实就跟不常周六差不多，没有话说开售明显增加。”合富美国哈佛大学见习分析师曹绍林告诉时代背景周报采访，元宵三天休息日，具体就比不常周六多一天，无论是走访还是开售，基本上都差不多，数据库上没有什么大波动。

南昌当地一位资深房地产业人士告诉时代背景周报采访，元宵小长休息日间，审核其他部门一般休息，数据库对比不带有参看意义，而且目前南昌单日网签开售量非常低。

广州餐馆中型房企广告宣传经理也告诉时代背景周报采访，从的子公司各新鸿基房地产业的走访和具体开售情况看，元宵休息日的确跟不常周六的表现差不多，会话说多一天休息日开售量就特别娴熟。

相较于新房零售商，二手房开售表现要更加优异。夏侯找房数据库研究机构监测数据库话说明了，重点6城北二手豪宅开售490套，较年初份元宵休息日上涨19.5%。其中，江门、珠海、杭州、惠州大多上涨，江门、珠海流通量更是较年初份元宵休息日翻倍。由此可以预见，在本轮下行周期中，二手房或将稍晚新房零售商复苏。

广东省城北规院城北镇居民举措研究机构身兼研究员李宇嘉告诉时代背景周报采访，对于热点小城北市而言，二手房是一个重要的领先量化。从基本上的经验来看，二手房零售商下跌，一方面驱动换房能够求量，得益于新房零售商销售，促进整个房房地产业市场良性循环。另一方面，二手房交易也得益于“刚能够”入市。因为二手房总价较低、面积更大、分布范围广，有的房源还有硕士优势。

中指美国哈佛大学坚称，现阶段房房地产业零售商心态仍极其高企，举措前端仍能够发力稳固预期。短期来看，各地因城北施策的力度将会进一步大大降低，“保交楼”相关对政府继续落地见效，叠加金融机构周围环境的优化改善，举措优点将会日渐显现，特别是热点一二线小城北市，购房者预期和恒生信心将会日渐下跌，但对于大多数小城北市来话说，零售商心态的修复仍能够要时间。

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