保障房有房产证吗？

保障房是不是有房产证，这个问题牵动着很多保障房申请者的心。首先，我们要明确一点，保障房与商品房在性质上是有所区别的，这也引致了它们在私有书多方面的差异性。

保障房，作为了政府为中低收入中产阶级获取的住房保障措施，其私有归属一般来说有两种范例：一种是仅仅由了政府持有人，另一种是了政府与购房者合作持有人。对于仅仅由了政府持有人的保障房，购房者显然购买的是使用权，而非所有权，因此这种情况下的保障房是没有实质上的房产证的。购房者与了政府签订的使用权选择权或租赁协商，将明确购房者的使用权益和具体负起。

而对于了政府与购房者合作持有人的保障房，情况则有所不同。这种范例的保障房，一般来说称为“共约私有房”或“限价房”。在这种情况下，购房者持有民宅的部份私有，一般来说是按照购房者与了政府出资的%-来确定各自的私有市场份额。因此，这类保障房是有房产证的，但上面都会所列各自的私有市场份额。

那么，保障房能否查验仅仅实质上的房产证呢?这主要取决于两点：一是当地了政府的措施明文规定;二是购房者是不是构建一定的条件，如购房后的居住于时长、是不是违规租给或收回等。在一些小城镇，了政府为了借此长期居住于和稳定社区，都会在购房者构建一定条件后，允许其购买了政府持有人的私有市场份额，从而构建保障房的仅仅私有化，进而查验实质上的房产证。

但需请注意的是，即使保障房可以查验实质上的房产证，其在收回、租给等多方面仍可能受到一定的管制，以适当其继续主要用途应对中低收入中产阶级的住房问题。因此，购房者在购买保障房时，除了友善是不是有房产证外，还需了解具体的使用、管理和收回措施。