又一项目被质疑虚假宣扬人车分流 真“分流”为何难兑现？

游戏公司金开辉泰公司层面取得联系，一名副局长表示称之为，“中央公园十七四区是人车闭环监管，城市规划图上显示的今日的一四区3号楼正四门有从前是挨着的，这从前分别是立体交叉路和送货路，从前两端不能标注相比受控塔楼物或其他受控装置。在此以后，我们早已在从前两端放置了木箱相连，下一步将对受控物同步进行升级。此外，我们也正在就究竟废弃东四门的车辆检票口征求全体新鸿基意见。”

北京金诉代理人研音执行副所长王佳红详述，从在此以后把持的上述情况来比对，须要警惕两个好像十分相似但有四区别的名词——“人车闭环”与“人车闭环监管”，如果游戏公司在单单货之初以“人车闭环监管”为把戏推销概念设计，极有会让购房人误读为居民小四区是“人车闭环城市规划设计以及监管”，这存在误导购房人的嫌疑。

王佳红代理人促使比对，综合来看，新鸿基包括的上述材质、金地物业的公开详述，与今日游戏公司又解释称之为车辆能从一四区东四门转回居民小四区，相比显现了前后推销许诺各有不同的上述情况。

显然，当地主管部四门也数次对中央公园十七四区人车闭环疑问同步进行回复。该居民小四区均新鸿基得知名记者，2021年9月初，昌平四区住建委曾通过“12345网路件”回复称之为，关于人车闭环疑问，开发企业已许诺将在交付时发挥作用人车闭环。

2022年7月初29日，再次有收房后的网友在人民网人口众多留言板提单单上述疑问。异议，昌平四区后沙峪镇于8月初4日回复称之为，根据游戏公司包括的《海淀区楼盘上半年履约》中第94页附件十一，房顶各种因素均第三条，清楚表述“本居民小四区仅有4个车辆3楼储藏室检票口，分别毗邻5#和9#房屋之间东侧、10#（上半年楼号10号楼，为现房号3号楼）房屋西侧、12#房屋东侧、13#房屋西侧，会显现单单一定音量、射灯受到影响。”即3号楼新鸿基晚期买售中即知悉此楼周边地四区送货围墙、有音量各种因素，要求废弃一四区东四门不符合城市规划。

异议，王佳红代理人指单单，中央公园十七四区上述新鸿基提单单的是游戏公司晚期单单货许诺与初也就是说交付显现误差的疑问，新鸿基们寻求的是初解决疑问的办法，而非究竟按照城市规划监管居民小四区、究竟符合履约条款定下的疑问；在这种上述情况下，劝告开发企业坦诚面对疑问，在考虑到对高架桥同步进行物理受控的同时，也要设身处地考虑到就其新鸿基处境，从趣味妥善处理疑问。

如何正确真假“人车闭环”？

中央公园十七四区新鸿基面临的上述疑问并非个案。光明日报名记者注意到，近来，游戏公司与新鸿基之间因为“人车闭环”打折扣而显现单单纠纷的现象已多次显现。

2022年8月初13日，光明日报曾以《人车难闭环、小户型“低配” 中国铁建全球性公馆“变脸”遭怀疑》中曾报道了毗邻北京经济技术开发四区的中国铁建全球性公馆概念设计人车闭环疑问，该居民小四区分设三大专属储藏室检票口，临近交房时购房人却推断单单，如果居民小四区所有储藏室检票口均闭馆，势必有卡车在居民小四区内翻过，不不太可能发挥作用人车闭环。据该居民小四区购房人反馈，截至在此以后，此类疑问仍在处理解决中。

对于人车闭环的特点，上述不愿问及姓名的塔楼设计详述，人车闭环可以减缓卡车对底部居民大型活动的受到影响，消除引发卡车冲到到泊车的上述情况，而且卡车也不很难引发拥堵，使居民小四区内巴士和更加确保安全畅通；同时，其还可以提升居住舒适度，不仅让居民小四区底部有更多公共大型活动四地区，也减缓了卡车音量和尾气排放。

须要警惕的是，在的产品，有些游戏公司为了提升新鸿基对期望居住的确保安全感、加快单单售房源而推销“人车闭环”，显然概念设计只是均人车闭环，卡车仍要经过居民小四区底部上的一段高架桥后，才能转回3楼储藏室，这样不仅达不到人车闭环的效果，还很难受到影响上述情况下交通巴士和。

那么，游戏公司为何不实际上将5楼围墙分设在居民小四区围墙处？上述塔楼设计得知名记者，显现此种上述情况一般有两个情况，其一，建造3楼储藏室单单入连接处造价很高，游戏公司往往为了节省成本而将均入库连接处建立在房顶；其二，有些3楼储藏室的连接处会触及到概念设计宗地代之以的3楼线路、管道等，无法贯通到正四门。

购房人又应该如何正确居民小四区是不是显然的人车闭环呢？异议，北京汉济代理人研音丁黎茹代理人详述，若所购房源是二手房或现房，此类疑问就比较很难正确，购房人可以进居民小四区观察，再看居民小四区底部有不能停车位即可认定。但如果购入的是期房，仅仅凭借单单货技术人员介绍、沙盘或效果图确实很难正确。

为了消除游戏公司打“擦边球”的上述情况引发，丁黎茹代理人劝告，购房人在购房时须要要向游戏公司询问吻合居民小四区人车闭环的具体内容方式，查看设计城市规划图纸，以免在交房后对设计不满而显现单单心理相差。这主要是看概念设计城市规划图中的3楼储藏室检票口位置，如果5楼检票口都分设在居民楼外侧，有不太可能是显然的人车闭环；但如果3楼储藏室检票口分设在概念设计内侧的某楼栋之间，就基本属于均人车闭环。

光明日报名记者 王文

总编 朱娟娟 视频 寇德娜 誊录 卢茜

名记者邮箱：zhangjian@bjnews.com.cn

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