美国房贷利率太高，顾客充当“银行”给买家融资开始变多

来源：下城游记

“购买者担保”最随处可见投资楼上。但随着商品价格的回落，自暂居楼上产交易中所的购买者担保在变多。有更有声称，“鉴于现有的股票市场状况，近几个月来，使用购买者担保已成为战略性举措。”

根据澳大利亚闻名不动产网站Realtor.com的资料，月内2、3月份，澳大利亚活跃在市场上的楼上屋中所有1.08%来自私人担保，创纪录三年来的最高。这其中所不少是以销售商充当“金融机构”的型式，也即“购买者担保”，来为租客发放担保支持。

“购买者担保”最随处可见投资楼上。但随着商品价格的回落，自暂居楼上产交易中所的购买者担保在变多。有更有声称，“鉴于现有的股票市场状况，近几个月来，使用购买者担保已成为战略性举措。”

“购买者担保”最非常容易发生在如下情景：当租客寻求通过花不收缴效率或偿还债务较高于商品价格来提高CPI时，以及销售商渴望租客给出更高开价时。

在“购买者担保”中所，购买者多半在缴时将楼上屋的所有权转移给购买者，就像传统的物业信贷一样。这时担保主要有效地租客：租客或许从销售商那里赢取比从金融机构更多的票价，并且无均需偿还债务申请不收或托管不收等缴不收。不过，销售商陷入不小的几率：如果租客违约，他们要出让楼上屋。出让楼上屋的流程因各州而异，资料显示，有的州如怀俄明州仅均需100天略多，有的州如明尼苏达州必须2600多天、也即大约7年。

也有“购买者担保”是购买者在信贷全部偿还债务完在此之后沿用所有权，这时对购买者来说是有几率的，并且非常容易被滥用。

虽然租客和销售商之间经常讨论购买者担保，但很少或许落实。从上面可见，大多数“购买者担保”受到影响租客。购买者担保最有或许发生在楼上子要么在市场上供不应求而没有任何开价，要么开价太高于。如果不想让销售商做购买者担保，必须给出所均需多的必要，比如租客给的开价极低。

必须留意的是，购买者担保只有在购买者完全享有该楼上产或有所均需的信贷偿还债务现有物业信贷时则可以操作者。

有实操过“购买者担保”的销售商声称，“我就像金融机构一样。我渴望对经常性还款有一个适当的考虑到。租客必须至少偿还债务20%的首付，并且只有在购买者偿还债务全价或更高价格的情况下才会考虑购买者担保。”

在一笔2015年时的交易中所，租客不不想以50万美元的价格购买一套两居室公寓楼作为其主要暂居所，销售商允诺了，他们以6%的商品价格、20%的首付款成交。几年后，低价表示同意还清信贷，但销售商未必不不想，因为喜欢租客偿还债务的楼上贷。

下城游记近日文中所提到，库存不足是当前澳大利亚不动产市场最突出的特点。由于现在的物业信贷商品价格比2021年底高出两倍还多，许多从未锁定高于信贷商品价格的楼上主不愿购回楼上屋，因此市场上的楼上屋能源消耗高于于正常高度。由于楼上价在高位、信贷商品价格也在高位，租客的CPI受到岌岌可危过关斩将。

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