万科重回北京土拍消费市场

万达又在广州拿地了。

8月9日凌晨，东城区通州区新宁镇邓家窑及新宁岗村中部住宅楼用地一级整合概念设计FZX-0501-6004、6005住宅楼R2二类居住地皮、A334托幼地皮其实质建设地皮无偿启动转给，用地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，结算起始价24.9亿元。

该住宅楼共工商、首开、黄沙、中信集团、广州城建、信安玖合、万达等7家房企报名者。终究长达7轮竞价，万达以27.4亿元竞得该住宅楼，总价楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。

万达上一次在广州拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万达 国开信息中心在13轮后额度43亿元，将海淀区王佐镇后赵各庄FT00-0503-0092等住宅楼本住宅楼收入囊中，溢价率6.17%，总价楼面价23354.46元/平方米。

此后万达几乎消失在广州土拍消费市场。直到2022年6月1日，广州此前二批次集中供地收官，14宗总价共计揽金499.6亿元，万达阔别广州土拍3年后首次出现在报名者表中，但终究仍一无所获。

现在，该住宅楼周围的新盘如广州城建·国誉朝华已于本年3月入市，以前的总价楼面价约3.36万元/平方米，出货指导价6.5万元/平方米。

中指研究院用地消费市场研究高层领导刘明向《每日工商业报导》报导对此，万达重返广州用地消费市场，被选为本场土拍引人注目。几年前万达承接的台湖小城镇之光、丰台青龙湖玛瑙东湖、石景山五里坨玛瑙山晓等大盘，成就了万达在广州的业绩，同时这些老盘虽有库存，但出货已吻合收尾，新鲜度、号召力都不足以形成取而代之量，消费市场新盘年底供应也给这些老盘造成了一定压力。

刘明认为，本次万达四人补充库存，对内尽可能凭著民营企业在一线小城镇的除此以外，延续民营企业影响力和竞争力；对内也能提振斗志、确立团队。从商开消费市场回归住宅消费市场，显然也与本轮利好政策释放造成了的消费市场预想大幅提高，以及对两大小城镇消费市场期望的看好有关。

来源不明：每日工商业报导