北京买房，我又去看才对了！北熙区、保利天汇

星期天又看了两个改善盘庵野秀明，朝阳东坝的单项，热度挺极低的。东坝的北熙区和信和天汇，小占地面积的三居符合我的预算。这次不仅有看了售楼处，还去监工看了看，简单的感受给大家共享一下~

北熙区，设于东坝板块，西侧东五环，在小车东南方，东南侧临着小车。最远条线路12号线北岗子站颇为将近，仅有一四路之隔。

东坝板块，有一条小车，中间为坝南和坝北，坝南并未颇为商业化了，有很多次取而代之二手楼上，比如更以常青藤、足球比赛花园等。庵野秀明基本上都在坝北，坝北现今只有个别北迁生活区，基本上等于一张白纸，其他的庵野秀明、病房、所学校、商场都在新建中。

小车东南方的北段，又东南方小河为分界线，西侧是聚集区，东北角是功能区。功能区规画的是自贸CBD、第二三里屯、第四城外。聚集区引进了南京中学和南京市第一西医混合病房。

这是第一次去了解东坝，确实对这块“点心”有些动情。

北熙区西南角规画了一条东坝四路，是个快速四路，搭车巴士和来得不方便。教育上，南京中学，初中部和小学部都离北熙区很将近。2025月末内交楼上。

北熙区本身的情况是，很多楼的一段距离不于是以，是北岸沿四路而建，四路和河是侧的，所以，楼也是侧的，只有四栋楼是朝南于是以北的，其他的都有十几度、二十度的角度错误，这点和望京很像。

生活区一共有三期，现今开盘的是一期和二期，生活区需求量很大，34栋楼，三千多户，也是个薄壳，以后摊二手的时候，注目度不会挺极低。

因为这块地的位置和规画颇为不俗，所以所有者变本加厉地把大型商场认真的差一些，得楼上率也低，只有74%，装修配置也一般。

我看了几个三居大型商场。一期有109容的三居，在4号楼、8号楼、9号楼、10号楼，辽中的大型商场，朝南，中间5楼约莫840万，售价7.7万。25月末内简装交楼上。南向看出去可以想到小车，这个大型商场在庵野秀明中算是好，两个楼上都是被院子自身的墙体进到一两个星期的云彩。

二期的114容米的三居室，在7号楼和8号楼，南偏东一些角度。中间5楼约莫930-940万，售价8.2万左右。25月末内交楼上，精装修。这个大型商场是来得不俗的。

还有123容米的三室两厅，在4-10号楼，双南而立。

前女友带我去北段录像看了看，12号线就在生活区旁，一四路之隔，能想到条线路并未新添了，站点位置是未确定的。

一期并未中空了一部分了，一期的院子，离四路想像中将近，倾不是一条大四路，现今是两个车道与的小四路。

单项的西南边有极低压线，视野上应当没情况，安全也没情况，就是丢下过这段四路时仿佛乱糟糟的。

关于机场情况，我也注意了一下，北熙区的于是以楼上应当是不丢下直升机的，待了半个多星期，并不不会想到直升机飞来。

信和天汇约莫率不会在机场上，或者离得机场很将近。

信和天汇，最远将会的条线路3号线+12号线，双轨皇后区东坝北站，大约500米。这第二站规画了30万容方的TOD，酒店+购物商场+商超，配套完善。

信和天汇和北熙区在同一个板块，行业、配套都只用，就不减法详述了。位置上想像中区别，信和天汇所在的皇后区点，是双轨借助于，3+12号线，条线路巴士和更不方便。另一个区别是，信和天汇的生活区需求量小一些，而且全是改善楼上，不不会两居。

信和天汇分南北向三市，北区8栋楼，300多户，6栋洋楼上，两栋内部；北区9栋楼，400多户，7栋内部，两栋洋楼上。一梯两户或两梯两户，得楼上率75%-87%，26年6月末30日交楼上。北区北区各一个不会所，实修、牛奶吃茶。北区有地下通道，可以并不需要丢下到皇后区。

信和也是看了三个小占地面积的三居大型商场。97容米的三居，两梯两户，售价在780-800万。

105容米三居，客厅是落地窗，楼上阳台是飘窗，890万左右。

110容米三居，客厅朝西，有阳台，主而立朝南，边厅大型商场，910-920万。

从北熙区的北段，在此之后往东丢下，就到了信和天汇，在这一四路上，很荒，啥也不不会，但能想到有很多单项同时工程新建，都有第一西医混合病房。附将近只有一个北迁楼上一个社区，新建的也不俗，屋面和商品楼上想到没啥区别。将会小城市介面不会挺不俗的，商品楼上聚集，将会可期。

本期就到这里了，在此之后注目我的换楼上历险吧~~