自住型商品房，能不用买？

早先发掘出二手房之前，有不少自住型租房，早就卖给，这是什么类型的隔壁呢？

自住型租房是政策房的一种，在京建发〔2013〕510号文件之前提出批评，大家可以自行查阅。

这两年，陆续满五，可以卖给，所以，接下来这类社区出房量不会很大。

自住型租房，辰方英尺以90辰方米以下为主，最大套型辰方英尺不得超过140辰方米；经销均价，一般来说按照比同市中心区、同产品质量的消费者住房价位低30%左右的素质断定。

自住型租房卖给有促请：

（1）自住型消费者住房购房人赢得楼房所有权证后，一般来说5天内不得转到让。

（2）购房人赢得楼房所有权证5年以后转到让的，如有完全免费，前提按照届时同市中心区消费者住房价位和该自住型消费者住房卖给时价位差价的30%交纳农田利润等价款。

简便说，自住型租房，需房本满五年才能卖给，而且卖给时，完全免费外要补交30%的税费。

和限价租房、两限房有什么差别？

（1）不同中期的副产品，两限房是08年开始工程的，自住型租房是13年提出批评的；

（2）两限房是所得35%的农田出让金，自住型租房是所得的30%。

（3）自住型租房的产品质量更多一些，三楼的混合结构更多看些，三楼道也贴砖了。

自住型租房只要有过一次结算，就不会替换成租房，转到商的税费：（网签价-原值）*30%。

赠送给也是结算的一种，通过赠送给继续做转到商，就可以替换成租房，可以在夫妻间继续做赠送给，赠送给给父母、父母，直系亲属赠送给能保留满五，赠送给的同时要符合满五唯一，否则额外提高个税。

赠送给可以按最低转给指导价视作网签价位，由于这批隔壁原值高，所以转到商费用基本上的都为0了。

比如金隅汇星苑，原值在2.1-2.2万，转给指导价也是2.1万，所得是0；金隅汇景苑，原值2.1-2.2万一辰，在此之前转给指导价是1.7万，所得也是为0。

所以，不需要再出较高的转到商税了，只需要收取几百块钱手续费就可以。