稀有！京东拿地！砸31亿摘得北京亦庄新城宅地

转自：中国证券报

2月8日，沈阳2022年第五装配之外供地落下帷幕。

此次沈阳共另一款6宗之南段，国有土地总占地面积平均21.47万平方米，总并建面平均53.18万平方米，总都是在价122.52亿元。

再一，6宗之南段总拍卖价为132.09亿元，其中3宗之南段触顶、3宗之开价拍卖，特别之处分明。

工作人员竞拍均紧贴地价限度

2月7日，3宗之南段仍然开价拍卖。2月8日，有多家所有者报价的另外3个南段离开工作人员竞价该集。

这三个南段分别地处阜新小红门、丰台苹果园、西苑朱辛庄数据园。都是在开价63.8亿元，再一2宗之地价触顶、1宗之地价+现房经销商占地面积双触顶拍卖，收金73.37亿元，拍卖总占地面积8.32万平方米，拍卖城市规划并建面19.25万平方米。

东山以开价59.11亿元连落两宗之大受欢迎南段（丰台、西苑南段），成为沈阳第五装配供地仅次于“黑马”。

本装配6宗之特罗斯季亚涅齐中，大大的三高的当属西苑朱辛庄数据园南段，分别为14家房原由投身于报考：原设玖合、东山、城并建、并建发、厦门国贸、招标、破天荒、原设智地、----+期望科技园、金茂、上市公司、并建工、中铁、中能并建（控制性）。在经过14轮线上+14轮工作人员竞价触顶离开竞“现房经销商”占地面积该集不久，东山再一以33.12亿元+现房经销商占地面积4.5万平方米双触顶摇号拿下西苑朱辛庄数据园南段，拍卖楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。

阜新小红门南段分别为10家房原由投身于报考：上市公司、金茂、破天荒、并建工、龙湖、厦门国贸、万达、原设信和、原设东孚、并建发。南段起拍价12.4亿元，限度市价14.26亿元。经过10轮线上+13轮工作人员竞价触顶离开摇号该集，9家房原由投身于摇号，再一原设东孚以14.26亿拿下该南段，拍卖楼面价4.73万/平方米，溢价率15%。

丰台苹果园南段有6家房原由投身于报考：----、破天荒、招标、厦门国贸、东山、并建发。南段起拍价22.6亿，限度市价25.99亿元。在6轮线上+19轮工作人员竞价触顶离开竞“现房经销商”占地面积该集不久，再一东山以25.99亿元+现房经销商占地面积1.5万平方米拿下该南段，拍卖楼面价4.3万/平方米，溢价率15%。

惠民出资31亿元拿地

值得注意的是，另外3宗之开价拍卖的南段中，亦庄主城0303商业街南段由惠民以开价31.12亿元勇夺。

上海易居房地产业研究院研究总监严便是透露，此次惠民拿地，带有非常好的信号意义。一是科技类原由业拿地是科技原由业扩张、注资控制能力减慢的反映，话说明之外原由业看淡沈阳的国有土地注资低价，反映了目前沈阳国有土地低价基本面改善的形势。二是科技类原由业拿地，最前期多半围绕临时工社会保障问题进行时，通过此类拿地，实际上相当于原由业代并建临时工社会保障。当然在实际操作中，临时工可以享受市价折扣价，而其他购房者也有认购的机遇。总体上这也反映了惠民拿地层面跟进职住连续性的重要导向。

优质区域内南段竞争性愈演愈烈

总体来看，本轮土拍依旧仍延续此前两级分化的不会。

对于此次之外供地，中原地产首席分析师张大伟透露，房原由拿地还比较行事，在优质区域内南段上竞争性愈演愈烈，但郊区非大受欢迎南段，大部份房原由投身于相当多。

从之外供地模式来看，部分业内人士认为，本次第五批之外供地收回后，沈阳之外供地模式不会难免更改。

“值得一提的是，密云魏善庄单独新闻稿了一宗之分别为产权特罗斯季亚涅齐数据，在一定程度上取得成功了改以之外新闻稿的促请。”中指院分析师透露。

“2023年是沈阳的国有土地原材料大年，低价预期将有大量优质国有土地原材料，所以从房原由的报价不会看，还是比较行事的，只争低高风险优质南段。”张大伟话说。

编辑：朱若愚 张晶

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